物业收费纠 纷中不得不注意的三个常识

时间:2017-01-19 22:24:54作者:

近年来,物业公司与 业主之间的矛盾日益突出,涉物业纠纷 案件大量增长,而物业纠纷 的主要矛盾焦点就是物业费问题。本文对实践 中接触的物业费纠纷案件涉及到的法律问题进行研究分析,对该类纠纷 中应注意的几个问题提出了自己的建议。

物业收费纠 纷相关法律法规解析

《物业管理条例》第七条:

业主在物业 管理活动中,履行下列义务:

遵守管理规约、业主大会议事规则;

遵守物业管 理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度;

执行业主大 会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

按照国家有 关规定交纳专项维修资金;

按时交纳物 业服务费用;

法律、法规规定的其他义务。

《物业管理条例》第三十六条:

物业服务企 业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企 业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承 担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十二条:

业主应当根 据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业 使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

《中华人民共 和国民法通则》第一百零六条:

公民,法人违反合 同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任.

《合同法》第一百零七条:

当事人一方 不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。

《物权法》第七十二条 :

业主对建筑 物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃 权利不履行义务。

物业收费纠 纷中不得不注意的三个常识

物业管理服 务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的

物业管理企 业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.

业主认为物 业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面,如果这些方 面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时,

根据有关规定,业主可以要 求减收物业服务费,但不能拒交,因为物业管 理企业客观上提供了一定的服务,业主拒交物 业费的主张是不合理的.

业主委员会 未按法定程序招聘物业管理企业,业主仍无权 拒交物业管理费

按照《物业管理条例》的规定,未经业主大会决议,无论是物业 管理委员会还是业主委员会,均不得擅自 选聘或解聘物业管理企业.但即使这种 情况发生了,单个业主也 不能以物业公司进入不合法为由,拒绝向给小 区实际提供物业管理服务的物业管理企业交纳物业费。因为由单个 业主来否认物业管理企业与管委会或业委会订立的物业服务合同,本身就违法了.

在《合同法》上,这种物业管 理合同实际上仍处于一种效力待定状态,假设之后召 开的业主大会决定承认这份合同,则该合同就 具有合法效力;即使业主大 会最终决议否定了这份合同的效力,业主也应根 据物业公司已提供的事实服务,交纳相应的物业费.

如果业主对 物业公司的服务存有异议,应通过建议 召开业主大会的渠道解决,采取拒交物 业费的方式不当。

与物业管理 公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费

根据《物业管理条例》规定,选聘物业管 理企业是业主大会的职责之一,作为业主大 会执行机构的业主委员会,可以代表业 主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

这份合同对 小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企 业进入小区提供物业管理服务,只要与执行 业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每 位业主单独订立合同。

另外,即使物业管 理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同,但物业管理 企业提供了事实的物业服务,业主事实上 接受了服务的,物业管理企 业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。


Copyright (c) 2017 四川博南商 务服务有限公司. All Rights Reserved 版权所有
友情链接:    时分彩票开户   168开奖网址   正版彩票网官方网站   5亿彩票  23彩票登陆