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物业收费纠 纷中不得不注意的三个常识

时间:2018-08-22 17:35:38作者:

近年来,物业公司与 业主之间的矛盾日益突出,涉物业纠纷 案件大量增长,而物业纠纷 的主要矛盾焦点就是物业费问题。本文对实践 中接触的物业费纠纷案件涉及到的法律问题进行研究分析,对该类纠纷 中应注意的几个问题提出了自己的建议。

物业收费纠
纷中不得不注意的三个常识

物业收费纠 纷相关法律法规解析

  • 《》第七条:

    业主在物业 管理活动中,履行下列义务:

    遵守管理规约、业主大会议事规则;

    遵守物业管 理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度;

    执行业主大 会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

    按照国家有 关规定交纳专项维修资金;

    按时交纳物 业服务费用;

    法律、法规规定的其他义务。

  • 《物业管理条例》第三十六条:

    物业服务企 业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

    物业服务企 业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承 担相应的法律责任。

  • 《物业管理条例》第四十二条:

    业主应当根 据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

    业主与物业 使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带缴纳责任。

    《中华人民共 和国民法通则》第一百零六条:

    公民,法人违反合 同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任.

  • 《合同法》第一百零七条:

    当事人一方 不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。

  • 《》第七十二条 :

    业主对建筑 物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃 权利不履行义务。

物业收费纠 纷中不得不注意的三个常识

  1. 服务不到位 业主就拒交物业管理费的主张是不合理的

    物业管理企 业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.

    业主认为物 业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面,如果这些方 面确实与合同约定的标准差距明显时,

    根据有关规定,业主可以要 求减收物业服务费,但不能拒交,因为客观上 提供了一定的服务,业主拒交物 业费的主张是不合理的.

  2. 业主委员会 未按法定程序招聘物业管理企业,业主仍无权 拒交物业管理费

    按照《物业管理条例》的规定,未经业主大会决议,无论是物业 管理委员会还是业主委员会,均不得擅自 选聘或解聘物业管理企业.但即使这种 情况发生了,单个业主也 不能以进入不合法为由,拒绝向给小 区实际提供物业管理服务的物业管理企业交纳物业费。因为由单个 业主来否认物业管理企业与管委会或业委会订立的物业服务合同,本身就违法了.

    在《合同法》上,这种物业管 理合同实际上仍处于一种效力待定状态,假设之后召 开的业主大会决定承认这份合同,则该合同就 具有合法效力;即使业主大 会最终决议否定了这份合同的效力,业主也应根 据物业公司已提供的事实服务,交纳相应的物业费.

    如果业主对 物业公司的服务存有异议,应通过建议 召开业主大会的渠道解决,采取拒交物 业费的方式不当。

  3. 与未签订过 物业服务合同,业主仍需交物业费

    根据《物业管理条例》规定,选聘物业管 理企业是业主大会的职责之一,作为业主大 会执行机构的业主委员会,可以代表业 主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

    这份合同对 小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企 业进入小区提供物业管理服务,只要与执行 业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每 位业主单独订立合同。

    另外,即使物业管 理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同,但物业管理 企业提供了事实的物业服务,业主事实上 接受了服务的,物业管理企 业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。

来源:物业之家网

链接:http://baodian.iwuye.com/view/28D4BF8CE0FF2EC1.shtml

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